Διαχείριση Πολυκατοικίας - Βοήθεια

[Sesmovedon]

Καλησπέρα, με ποιον τρόπο μπορεί ο διαχειριστής να είναι καλυμμένος από κάποιο ατύχημα σε περίπτωση που έχει ενημερώσει στη γενική συνέλευση ότι πρέπει να γίνουν κάποιες εργασίες που αφορούν την σφάλεια των ιδιοκτητών και παρόλα αυτά η πλειοψηφία αρνείται λόγω έλλειψης χρημάτων; Στον κανονισμό της πολυκατοικίας δεν προβλέπεται αυτή η περίπτωση. Γενικά υπάρχει άρνηση για τα πάντα αλλά ο διαχειριστής ανησυχεί για ατύχημα.

Εχαριστώ

 

[Nikospi]

Επειδή το μήνυμά σας, είναι κάπως γενικό, εάν υποθέσουμε πως εννοείτε ότι χρειάζονται κάποιες εργασίες συντήρησης του κτιρίου ώστε να πληροί τους κανόνες ασφαλείας, όπως αυτοί ισχύουν στην τρέχουσα νομοθεσία, και οι ιδιοκτήτες αρνούνται την συμμετοχή τους στο αντίστοιχο κονδύλι, ένας τρόπος εξασφάλισης του διαχειριστή είναι να στείλει εξώδικα-ειδοποιητήρια στους ιδιοκτήτες οπότε, αν ο μη γένοιτο, συμβεί κάποιο ατύχημα, ο διαχειριστής θα έχει νομικά πειστήρια για την άρνηση των ιδιοκτητών.

Το καλύτερο βεβαίως είναι να ρωτήσεις ένα δικηγόρο.

 

[Sesmovedon]

Επειδή το μήνυμά σας, είναι κάπως γενικό, εάν υποθέσουμε πως εννοείτε ότι χρειάζονται κάποιες εργασίες συντήρησης του κτιρίου ώστε να πληροί τους κανόνες ασφαλείας, όπως αυτοί ισχύουν στην τρέχουσα νομοθεσία, και οι ιδιοκτήτες αρνούνται την συμμετοχή τους στο αντίστοιχο κονδύλι, ένας τρόπος εξασφάλισης του διαχειριστή είναι να στείλει εξώδικα-ειδοποιητήρια στους ιδιοκτήτες οπότε, αν ο μη γένοιτο, συμβεί κάποιο ατύχημα, ο διαχειριστής θα έχει νομικά πειστήρια για την άρνηση των ιδιοκτητών.

Το καλύτερο βεβαίως είναι να ρωτήσεις ένα δικηγόρο.

Βασικά αυτό ακριβώς εννοώ. Να υποθέσω ότι αν τους βάλω να υπογράψουν στο καταστατικό δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό; Όπως και να έχει θα απευθυνθώ σε δικηγόρο. Ευχαριστώ πολύ.

 

[Nikospi]

Βασικά αυτό ακριβώς εννοώ. Να υποθέσω ότι αν τους βάλω να υπογράψουν στο καταστατικό δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό; Όπως και να έχει θα απευθυνθώ σε δικηγόρο. Ευχαριστώ πολύ.

Βεβαίως να απευθυνθείς σε δικηγόρο, διότι σε περίπτωση ατυχήματος (μακάρι να μην συμβεί ποτέ), είτε είσαι καλυμμένος, είτε όχι, την διαδικασία θα την υποστείς, ως ο κατά νόμο υπεύθυνος.

 

[Sesmovedon]

Βεβαίως να απευθυνθείς σε δικηγόρο, διότι σε περίπτωση ατυχήματος (μακάρι να μην συμβεί ποτέ), είτε είσαι καλυμμένος, είτε όχι, την διαδικασία θα την υποστείς, ως ο κατά νόμο υπεύθυνος.

Ευχαριστώ πολύ.

 

[tigergreg]

ΗΜΑΡΤΟΝ....ΠΟΥ ΝΑ ΣΤΕΙΛΕΙ ΤΑ ΕΞΩΔΙΚΑ?

ΣΕ ΚΑΘΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟ ΜΕ 100+ ΕΥΡΩ ΚΟΣΤΟΣ ΤΟ ΚΑΘΕΝΑ?

Η ΜΗΠΩΣ ΣΤΗΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ Ο ΙΔΙΟΣ?

ΤΟ ΘΕΜΑ ΕΙΝΑΙ ΑΠΛΟ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ.

ΚΡΑΤΑΣ Η ΦΤΙΑΧΝΕΙΣ ΤΟ ΤΕΤΡΑΔΙΟ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΩΝ ΣΤΗΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ.

ΣΕ ΚΑΘΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΚΑΛΕΙΣ ΣΕ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΜΕ ΠΑΡΟΥΣΙΑ

ΠΟΥ ΥΠΟΓΡΑΦΟΥΝ ΠΑΡΟΝΤΕΣ. ΟΠΟΙΟΣ ΑΡΝΗΘΕΙ ΔΕΝ ΣΥΜΜΕΤΕΧΕΙ ΟΠΟΤΕ ΤΟΝ

ΔΙΩΧΝΕΙΣ. ΕΠΙΣΗΣ ΥΠΟΓΡΑΦΟΥΝ ΣΤΟ ΕΚΑΣΤΟΤΕ ΨΗΦΙΣΜΑ ΜΕΤΡΩΝΤΑΣ ΣΑΝ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ

ΤΑ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΠΟΥ ΕΚΠΡΟΣΩΠΕΙ Ο ΚΑΘΕΝΑΣ ΒΑΣΕΙ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ.(ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ).

ΕΤΣΙ ΘΑ ΕΧΕΙΣ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΩΝ.

ΑΝ ΔΕΝ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΡΘΟΥΝ ΣΤΗΝ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΥΠΑΡΧΕΙ

ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΔΙΕΞΟΔΟΣ ΔΑΠΑΝΗΡΗ ΚΑΙ ΧΡΟΝΟΒΟΡΑ ΔΥΣΤΥΧΩΣ.

ΣΤΟ ΤΕΤΡΑΔΙΟ ΠΟΥ ΚΑΛΟ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΜΕΓΑΛΟ ΚΑΙ ΔΕΜΕΝΟ ΘΑ ΓΡΑΨΕΙΣ

ΚΑΙ ΤΟ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ ΚΑΙ ΤΑ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΑ ΜΕ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΕΣ ΚΑΙ ΩΡΑ.

 

[Sesmovedon]

ΗΜΑΡΤΟΝ....ΠΟΥ ΝΑ ΣΤΕΙΛΕΙ ΤΑ ΕΞΩΔΙΚΑ?

ΣΕ ΚΑΘΕ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΜΕΝΟ ΜΕ 100+ ΕΥΡΩ ΚΟΣΤΟΣ ΤΟ ΚΑΘΕΝΑ?

Η ΜΗΠΩΣ ΣΤΗΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΠΟΥ ΕΙΝΑΙ Ο ΙΔΙΟΣ?

ΤΟ ΘΕΜΑ ΕΙΝΑΙ ΑΠΛΟ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΟ.

ΚΡΑΤΑΣ Η ΦΤΙΑΧΝΕΙΣ ΤΟ ΤΕΤΡΑΔΙΟ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΩΝ ΣΤΗΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ.

ΣΕ ΚΑΘΕ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΚΑΛΕΙΣ ΣΕ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΤΟΥΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΜΕ ΠΑΡΟΥΣΙΑ

ΠΟΥ ΥΠΟΓΡΑΦΟΥΝ ΠΑΡΟΝΤΕΣ. ΟΠΟΙΟΣ ΑΡΝΗΘΕΙ ΔΕΝ ΣΥΜΜΕΤΕΧΕΙ ΟΠΟΤΕ ΤΟΝ

ΔΙΩΧΝΕΙΣ. ΕΠΙΣΗΣ ΥΠΟΓΡΑΦΟΥΝ ΣΤΟ ΕΚΑΣΤΟΤΕ ΨΗΦΙΣΜΑ ΜΕΤΡΩΝΤΑΣ ΣΑΝ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ

ΤΑ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΠΟΥ ΕΚΠΡΟΣΩΠΕΙ Ο ΚΑΘΕΝΑΣ ΒΑΣΕΙ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ.(ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ).

ΕΤΣΙ ΘΑ ΕΧΕΙΣ ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΩΝ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΩΝ.

ΑΝ ΔΕΝ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΔΕΝ ΕΡΘΟΥΝ ΣΤΗΝ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΥΠΑΡΧΕΙ

ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΔΙΕΞΟΔΟΣ ΔΑΠΑΝΗΡΗ ΚΑΙ ΧΡΟΝΟΒΟΡΑ ΔΥΣΤΥΧΩΣ.

ΣΤΟ ΤΕΤΡΑΔΙΟ ΠΟΥ ΚΑΛΟ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΜΕΓΑΛΟ ΚΑΙ ΔΕΜΕΝΟ ΘΑ ΓΡΑΨΕΙΣ

ΚΑΙ ΤΟ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΟ ΚΑΙ ΤΑ ΠΕΠΡΑΓΜΕΝΑ ΜΕ ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΕΣ ΚΑΙ ΩΡΑ.

Ευχαριστώ πολύ!

 

[tigergreg]

Verba volant, scripta manent

 

[Astronaut Jr.]

Με καταγγελία στη πολεοδομία, δεν γίνεται δουλειά;

 

[tigergreg]

Με καταγγελία στη πολεοδομία, δεν γίνεται δουλειά;

ΘΑ ΒΑΛΕΙ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΠΟΥ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΟΛΟΙ ΚΑΙ ΑΝΤΕ ΓΕΙΑ ΜΕΤΑ.

 

[Nikospi]

Φυσικά και τα εξώδικα-ειδοποιητήρια είναι δαπανηρά, αλλά ίσως αποδειχθούν λιγότερο δαπανηρά από την ο μη γένοιτο περίπτωση ατυχήματος, μια άλλη και ίσως απλούστερη λύση, είναι να βρεις τρόπο να παραιτηθείς από διαχειριστής με τόσο αρνητικούς ιδιοκτήτες άλλωστε.

Ανεξάρτητα από όλα τα παραπάνω, ο πιο ασφαλής δρόμος πάντως είναι η συμβουλή από δικηγόρο.

 

[Sesmovedon]

Παιδιά σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απόψεις. Η αλήθεια είναι ότι ένας αχταρμας επικρατεί και θεωρώ πως είναι άδικο να την πληρώσω για κάτι το οποίο επισημαίνω συνεχώς. Αν την πληρώσω τελικά (μακάρι να μην συμβεί κάτι). Όπως και να 'χει θα πάρω και τη γνώμη ενός δικηγόρου αν και δεν θα ήθελα να μπλέξω με εξώδικα κλπ. Τέλος πάντων, θα δείξει. Και πάλι ευχαριστώ.

Φυσικά και τα εξώδικα-ειδοποιητήρια είναι δαπανηρά, αλλά ίσως αποδειχθούν λιγότερο δαπανηρά από την ο μη γένοιτο περίπτωση ατυχήματος, μια άλλη και ίσως απλούστερη λύση, είναι να βρεις τρόπο να παραιτηθείς από διαχειριστής με τόσο αρνητικούς ιδιοκτήτες άλλωστε.

Ανεξάρτητα από όλα τα παραπάνω, ο πιο ασφαλής δρόμος πάντως είναι η συμβουλή από δικηγόρο.

Έχεις να προτείνεις κάποιο τρόπο; Είμαι εκπαιδευτικός στον ιδιωτικό τομέα (το αναφέρω γιατί κάποια επαγγέλματα - βλέπε στρατός - δίνουν τέτοιο έγγραφο). Υπάρχει τέτοια περίπτωση; Να βρω δλδ τρόπο να αρνηθώ τη διαχείριση και να μην με ξαναενοχλήσουν;

 

[Abessalom]

ΘΑ ΒΑΛΕΙ ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΠΟΥ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΟΛΟΙ ΚΑΙ ΑΝΤΕ ΓΕΙΑ ΜΕΤΑ.

Ακριβώς αυτό. Το ότι υπάρχουν συνιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται δεν αίρει την ευθύνη τους στην περίπτωση που πέσει λχ σοβάς από την πρόσοψη και προξενήσει ζημιές ή ακόμη χειρότερα τραυματισμό.

Το να καταγγείλει το επικίνδυνο στις πολεοδομικές αρχές σημαίνει ότι θα καλέσουν για αποκατάσταση όλους τους συνιδιοκτήτες και ομοίως πιθανότατα σε βάρος όλων θα κινηθεί και ποινική διαδικασία. Ωστόσο ως ύστατο μέσο συμμόρφωσης έχω δει 2-3 φορές που έχει πιάσει. Πήγαν όλοι κατηγορούμενοι και αναγκάστηκαν να το δουν σοβαρά.

 

[tigergreg]

Έχεις να προτείνεις κάποιο τρόπο; Είμαι εκπαιδευτικός στον ιδιωτικό τομέα (το αναφέρω γιατί κάποια επαγγέλματα - βλέπε στρατός - δίνουν τέτοιο έγγραφο). Υπάρχει τέτοια περίπτωση; Να βρω δλδ τρόπο να αρνηθώ τη διαχείριση και να μην με ξαναενοχλήσουν;

ΣΕ ΤΕΤΟΙΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΠΡΟΣΦΕΥΓΕΙΣ ΣΕ ΔΙΚΗΓΟΡΟ ΚΑΙ ΑΥΤΟΣ ΣΕ ΠΡΩΤΟΔΙΚΕΙΟ ΟΠΟΥ

ΟΡΙΖΕΙ ΤΗΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ.

 

[Nikospi]

Παιδιά σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απόψεις. Η αλήθεια είναι ότι ένας αχταρμας επικρατεί και θεωρώ πως είναι άδικο να την πληρώσω για κάτι το οποίο επισημαίνω συνεχώς. Αν την πληρώσω τελικά (μακάρι να μην συμβεί κάτι). Όπως και να 'χει θα πάρω και τη γνώμη ενός δικηγόρου αν και δεν θα ήθελα να μπλέξω με εξώδικα κλπ. Τέλος πάντων, θα δείξει. Και πάλι ευχαριστώ.

Έχεις να προτείνεις κάποιο τρόπο; Είμαι εκπαιδευτικός στον ιδιωτικό τομέα (το αναφέρω γιατί κάποια επαγγέλματα - βλέπε στρατός - δίνουν τέτοιο έγγραφο). Υπάρχει τέτοια περίπτωση; Να βρω δλδ τρόπο να αρνηθώ τη διαχείριση και να μην με ξαναενοχλήσουν;

Η διαδικασία είναι μέσω της συνέλευσης που αποφασίζεται η αλλαγή διαχειριστή, εάν δεν βρεθεί φυσικό πρόσωπο να αναλάβει τα χρέη διαχειριστή, υπάρχουν και εταιρείες που αναλαμβάνουν.

Παραθέτω ένα σχετικό λινκ:

Ποια είναι η διαδικασία παραίτησης διαχειριστή πολυκατοικίας;

Ποια είναι η διαδικασία παραίτησης διαχειριστή πολυκατοικίας; Όσα πρέπει να γνωρίζει κάθε διαχειριστής.

proper.gr

 

[KiriakR]

Έχει να προτείνει κάποιος κάποια εταιρεία που αναλαμβάνει πλήρως τη διαχείριση πολυκατοικίας;

ή ακόμη και κάποια εταιρεία προς αποφυγή (έστω με πμ) ;

 

[toulou]

Ωπ ! Για τις "προς αποφυγή" ενδιαφέρομαι και εγώ !!
(έστω με πμ)

 

[symos]

Δεν το έχω δοκιμάσει, αλλά μου φαίνεται ωραία λύση αυτή:

Landing System

Βέβαια ίσως δεν καλύπτει το "πλήρως" που λες, δηλαδή να μην ασχολείσαι καθόλου. Αλλά από ότι λέει συνεργάζονται και με εταιρείες διαχείρισης, οπότε ίσως παρέχουν και "full service" λύση. Εγώ θα τους έστελνα ένα ερώτημα.

 

[wizzy]

@KiriakR Δες εδώ: Διαχείριση κτιρίων - Gkinakis Petrol (gkinakipetrol.gr) (δεν έχω σχέση με την εταιρία)

 

[KiriakR]

@KiriakR Δες εδώ: Διαχείριση κτιρίων - Gkinakis Petrol (gkinakipetrol.gr) (δεν έχω σχέση με την εταιρία)

από ότι βλέπω λέει για οικονομική διαχείριση, δηλαδή να κάνει τις πληρωμές και να μαζεύει τα λεφτά, αυτό είναι το ευκολότερο και λιγότερο χρονοβόρο κομμάτι,
ψάχνουμε κάποιον για πλήρη διαχείριση