Μεσιτικη αμοιβη

[symos]

Το ερώτημα είναι, αν σε πάει στο δικαστήριο και τελικά αναγκαστείς να πληρώσεις, τι παραπάνω θα πληρώσεις από αυτό που θα πλήρωνες; Δικαστικά έξοδα; Πόσο πάνε χοντρικά; Αποζημίωση; Άλλο;

Αν το επιπλέον δεν είναι μεγάλο, μπορείς να το ρισκάρεις και αν σε κυνηγήσει για πληρωμή να του πεις δεν σε πληρώνω για αυτόν και για αυτόν τον λόγο, αν θες πήγαινέ με στο δικαστήριο. Και να ελπίζεις ότι δεν θα μπει κι αυτός στη διαδικασία, γνωρίζοντας ότι έχει και λίγο λερωμένη τη φωλιά του σε αυτή την υπόθεση και έχει και μια πιθανότητα (έστω μικρή) να μην κερδίσει τελικά.

Εναλλακτικά (ή και συνδυαστικά) να διαπραγματευτείς μια πολύ μειωμένη αμοιβή.

 

[costas EAR]

Η διαπραγμάτευση σε μπλεγμένες υποθέσεις ευθυνών ένθεν κι ένθεν, εκτιμώ πως γίνεται πάντα πιο επίσημα και εν γένει σε πιο "σωστή" βάση, από δικηγόρους, και αν δεν δείξει εξ'αρχης να είναι "συζητήσιμος" ο εν λόγω κύριος, θα πρέπει να ξεκινάει εγγράφως (κάνα εξώδικο πχ), οπότε υπάρχει και ένα πρώτο έγγραφο που δείχνει την ύπαρξη προβλήματος εκ μέρους του.

Ευθύνη του αγοραστή είναι η εξόφληση της μεσιτικής υποχρέωσης, και ευθύνη του μεσίτη είναι η διεκπεραίωση των διαδικασιών για την ολοκλήρωση της πώλησης, όπως και η πλήρης διαύγεια στα προβλήματα που την συνοδεύουν, ειδάλλως κρύβει με δόλο (προφανώς προς ίδιον όφελος) τα προβλήματα αυτά, εις βάρος του αγοραστή και με κίνδυνο να χάσει την περιουσία του. Εφόσον οι ευθύνες του ενός δεν εκπληρώθηκαν στο ακέραιο, τότε είναι προφανές πως και οι ευθύνες του δεύτερου δεν οφείλουν να εκπληρωθούν στο ακέραιο, εξ ου και το εδώ δίλημμα, δηλαδή δεν είναι κάτι αβάσιμο σε δικαστήριο, με το σωστό (για τέτοιες υποθέσεις) δικηγόρο όμως.

ΥΓ. Μεγάλη διαφορά ο "σωστός" δικηγόρος για κάθε είδος υπόθεσης, είναι όπως οι γιατροί, ο καθένας στην ειδικότητά του. Εν ολίγοις, ένας δικηγόρος για κάθε είδους πρόβλημα, δεν είναι ορθή επιλογή, όπως κι ένας δερματολόγος για επέμβαση ανοιχτής καρδιάς, για καρκίνο των όρχεων, έως και για φαρμακευτική θεραπεία και διατροφική παρακολούθηση διαβητικού. Μπορεί ο εν λόγω δερματολόγος να είναι εκπληκτικός γιατρός, με τεράστια εμπειρία σε δερματικούς καρκίνους και αυτοάνοσα, αλλά δεν είναι κατάλληλος "δια πάσα νόσο", αυτό θέλω να τονίσω πως ισχύει στο μέγιστο βαθμό και στους δικηγόρους.

 

[bonepeeler]

Αλλη μια ερωτηση. Μπορει τριτος μεσιτης να κανει υποδειξη ακινητου οταν εις γνωσιν του εχει το παρακατω;
Ο πωλητης δεν του πληρωνει τιποτα του τριτου.
Επισης εμαθα απο αλλο μεσιτη πως το χαρτι της υποδειξης ακινητου εχει διαρκεια 6 μηνες. Γνωριζει κανεις αν αληθευει;

 

[Nikospi]

Αλλη μια ερωτηση. Μπορει τριτος μεσιτης να κανει υποδειξη ακινητου οταν εις γνωσιν του εχει το παρακατω;
Ο πωλητης δεν του πληρωνει τιποτα του τριτου.
Επισης εμαθα απο αλλο μεσιτη πως το χαρτι της υποδειξης ακινητου εχει διαρκεια 6 μηνες. Γνωριζει κανεις αν αληθευει; View attachment 312125

Η απλή ανάθεση εντολής σύμφωνα με τα ισχύοντα έχει διάρκεια 12 μηνών με δυνατότητα παράτασης 6 μηνών, μετά πρέπει να γίνει νέα εντολή ακόμη και με τους ίδιους αντισυμβαλλόμενους ..

Η αποκλειστική ανάθεση πάλι σύμφωνα με το νόμο δεν μπορεί να έχει διάρκεια μεγαλύτερη των 8 μηνών με δυνατότητα παράτασης 4 μηνών, μετά την λήξη της μπορεί να συναφθεί νέα με τους ίδιους συμβαλλόμενους.

Αυτά και άλλα αναφέρονται στο link παρακάτω, όπως οι περιπτώσεις που ο αγοραστής δεν υποχρεούται να καταβάλλει αμοιβή στον μεσίτη.

Άρθρο 200 - Νόμος 4072/2012 - Σύμβαση μεσιτείας

1. Η σύμβαση μεσιτείας ακινήτων καταρτίζεται εγγράφως. Για την πλήρωση του έγγραφου τύπου αρκεί η ανταλλαγή ενυπόγραφων...

www.lawspot.gr

[/QUOTE]

 

[Abessalom]

Ακριβώς έτσι είναι, η αποκλειστική ανάθεση έχει συγκεκριμένη και σύντομη διάρκεια.

 

[TGD]

Σωστά ο πωλητής δεν πληρώνει τίποτα του τρίτου, αλλά θα του πληρώσει ο αγοραστής.